Comisión de cancelación o amortización anticipada de hipotecas

Comisión de cancelación 

Esta comisión es cobrada por la entidad financiera, en el caso de que el cliente quiera cancelar una parte o el total de la hipoteca antes de cumplirse el plazo asignado.

Dicha cantidad se calcula como un porcentaje sobre la cantidad cancelada o entregada a cuenta y solo se aplica si en el momento de proceder a la cancelación de la hipoteca aún queda capital pendiente de pagar.

Comisión  de amortización anticipada
Se suele expresar en % sobre la cantidad a amortizar, y sus valores pueden oscilar  entre el 0%  y el 3% también existen variantes como amortizar toda la cantidad que se quiera o una parte a un % de comisión fija.

Las entidades justifican el cobro de esta comisión como una compensación por los trámites administrativos correspondientes a las actuaciones ya que el banco tenía previsto ganar una determinada comisión al realizar la operación del préstamo y  si el cliente amortiza anticipadamente el capital que debe, el banco va ha ganar menos dinero.


Subrogación o cancelación... ¿Cuanto cuesta cambiar de banco la hipoteca?

Comisión de subrogación 

Esta posibilidad permite el cambio de hipoteca de una entidad bancaria a otra, con la posibilidad de variar el tipo de interés, y mantener las condiciones en cuanto a plazo e importe pendiente de amortizar.

Se trata de renegociar las condiciones de partida con otra entidad.

La cancelación de hipoteca y la subrogación pueden ser dos operaciones con una misma finalidad: cambiar nuestra hipoteca de banco. Pero no suponen ni cuestan lo mismo.

• Comisión de subrogación (0,25% del préstamo, a pagar en nuestro banco actual)
• Gastos de notaría (entre el 0,1% y el 0,5%, a pagar en el nuevo banco, junto con los 3 gastos siguientes)
• Gastos de registro (entre el 1% y el 1,5% del préstamo)
• Gastos de gestoría (entre 150 y 300 euros, honorarios no regulados por ley, se aconseja pedir una previsión)
• Tasación (entre 100 y 300 euros)

Subrogar suele ser mucho más barato que cancelar una hipoteca.

Datós de Interés:

Cancelación anticipada

Otros gastos del préstamo hipotecario

Comisión de amortización y comisión de cancelación

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