Tanto si compras como si vendes una vivienda debes saber que tiene unos costes que hay que tener en cuenta.
Cuando compramos una vivienda no solo esta la hipoteca a la que hay que hacer frente, hay otros factores que repercute directamente en el bolsillo del propietario.
De otra modo si vendemos una vivienda debemos saber que una parte de ese dinero va directamente a hacienda. (Consulta con el Ayuntamiento de tu localidad.)
Si compras una vivienda nueva..
Impuestos a pagar:
- Iva. Este impuesto se paga en el momento de la compra de la vivienda, esto para viviendas de nueva construcción y su cálculo se basa en el valor de la escritura de la vivienda. Para un piso de régimen general se aplica el 10%, y para viviendas de protección oficial el iva correspondiente es un 4%
- Impuesto de actos jurídicos documentados (que se paga también si se solita un préstamo) oscila entre el 1 y el 1,5% del valor del inmueble, en función de la fecha de compra. Para viviendas protegidas es del 0,1%.
Si compras una vivienda de segunda mano.. Impuestos a pagar:
- Impuesto de transmisiones patrimoniales (itp): depende de cada comunidad autónoma y se sitúa entre el 6% y el 10% del valor del inmueble. En algunos colectivos el (itp) es el 5%: menores de 32 años, los miembros de familias numerosas, las personas con minusvalías o las personas con ingresos por unidad familiar inferiores a 30.000 euros.
Si vendes una vivienda
- Plusvalía: impuesto sobre el valor de los terrenos de naturaleza urbana. Se calcula en función del valor del terreno en el momento de la transmisión y de los años que el dueño ha sido el propietario del terreno (con un tope máximo de 20 años). Si no se pacta lo contrario, lo paga la persona que vende la vivienda.
Fuentes:
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