¿Como preparar la casa para la venta?

PREPARA TU CASA PARA EL ÉXITO

Lo que puede lograr con poco esfuerzo y una mínima inversión es que su vivienda luzca más bonita y más acogedora que la de su vecino.
La compra de una vivienda se decide, en gran medida, por una reacción emocional. Entran en juego los cinco sentidos y por tanto debemos prestar atención a todos ellos.

APROVECHE AL MAXIMO LA PRIMERA IMPRESIÓN.
Cuide la imagen de la entrada de su vivienda. Que esté limpia y con olor agradable. Retire objetos o algún mueble de la entrada de la casa.

INVIERTA UN POCO DE TIEMPO PARA CONSEGUIR UN GRAN BENEFICIO.
Limpie a fondo toda la vivienda: “ Limpia para vender no limpia para vivir”. Puede hacer falta pintar o considerar una pequeña redecoración. Una vivienda recién pintada aumenta el valor de su propiedad.

PRESTE ATENCION A LOS OLORES.
Los olores es lo primero que se detecta nada más entrar en una vivienda. Ventilar y aromatizar es importante.

REPARE TODO LO QUE NO FUNCIONE CORRECTAMENTE.
Enchufes, cables sueltos, bombillas fundidas, persianas que se atascan, humedades, perdidas de agua, etc., causan mala impresión.

HAGA SITIO.
Elimine todos los objetos innecesarios para crear sensación de amplitud y comodidad.

LA COCINA Y LOS CUARTOS DE BAÑO DECIDEN LA COMPRA.
La cocina y los baños venden viviendas. Sáqueles brillo, repase las juntas de las baldosas y la silicona de alrededor de la ducha o bañera, oculte todos los productos cosméticos de uso personal y en la cocina guarde todos los objetos que suelen estar por encima. Despeje al máximo.

SI USTED RESIDE EN LA VIVIENDA

DURANTE EL DIA.

Recoja las cortinas, toldos etc. Suba las persianas.
Si es una vivienda soleada, permita que entre el sol. Ponga la máxima iluminación en su vivienda.

SONIDOS.
Los ruidos molestos hacen que los clientes quieran marcharse. A la hora de enseñar la vivienda hay que apagar la televisión. Una música suave puede ser agradable, una estridente, molesta.

RELAX.
Los posibles compradores quieren ver su vivienda con la menor distracción posible, por tanto seria bueno crear un ambiente relajado, lo mas despersonalizado posible, sin tener que esquivar objetos durante la visita y sin elementos que puedan distorsionar el aspecto general.

MASCOTAS.
Las mascotas nos alegran la vida pero pueden ser un importante enemigo a la hora de vender una vivienda. En la medida de lo posible, sus mascotas no deben estar presentes durante las visitas. Guarde los comederos, camitas y demás objetos que revelen su presencia.

EVITE ESTAR PRESENTE EN LAS VISITAS.
Los compradores potenciales a menudo se sienten como intrusos cuando entran en una vivienda y los propietarios están dentro. En vez de poner toda la atención que su vivienda merece la visitan corriendo. Intente facilitarnos las visitas y dejarnos a solas con los posibles compradores. Es fundamental tener total disponibilidad para poder visitar su vivienda a cualquier hora del día. Si ponemos impedimentos visitarán otras.

EN QUE CONSISTE EL HOME STAGING?

El Home Staging no es decoración: las 3 diferencias

La preparación a medida de un inmueble a la venta, con el objetivo de conseguir una venta más rápida y al precio más alto, es una técnica del sector inmobiliario que ha probado su eficacia repetidas veces en nuestro sector inmobiliario, bajo el nombre de ‘Home Staging’. Recurre mucho a trucos, reglas y métodos del interiorismo ‘clásico’.

Sin embargo, ¡el Home Staging no es interiorismo ni decoración! Es erróneo considerar que un trabajo de decoración es lo que hace falta para acelerar y agilizar la venta de un piso o de una casa. A continuación están 3 diferencias importantes para tener en cuenta a la hora de plantear la preparación de un inmueble para el mercado inmobiliario.

1. El objetivo del Home Staging es esencialmente comercial, no estético: la mejora estética de un inmueble es sólo un medio, no el objetivo prioritario como en un trabajo de interiorismo. Es cierto que un trabajo de Home Staging hace que una vivienda queda más luminosa, más atractiva, más acogedora... pero todo esto sólo responde a un criterio muy concreto: facilitar el trabajo comercial en torno a la vivienda, gracias a una mejora radical de su presentación. Y venderla.

2. El Home Staging no es personal: Un interiorista se interesa en la vida, en los gustos, en la personalidad, y en los deseos de las personas que viven en el inmueble, para trabajar en función de ellas y adaptar su proyecto a ellas. El home-stager tiene una misión muy distinta: centrarse en lo que permitirá una venta rápida del inmueble. Y para cumplirla, su prioridad es despersonalizar los espacios, e imponer un estilo sobrio, perfectamente neutro, moderno, donde todo el mundo se pueda sentir cómodo desde el primer instante, y donde la atención se fije en lo que cuenta: las cualidades inmobiliarias de la vivienda. En resumen, el piso o la casa no tiene que gustar a una persona en particular, sino al 99,99 % de las personas que lo visitan.

3. El Home Staging es más barato: A diferencia del interiorismo, que se basa en presupuestos muy variables, y que muy fácilmente puede costar 5 % del valor del inmueble, el Home Staging tiene un objetivo de rentabilidad: invertir poco para ganar mucho (o ahorrar mucho, que viene a ser lo mismo) en la venta de una propiedad. Un profesional de Home Staging siempre busca el mayor cambio de presentación de la vivienda a corto y medio plazo, con
la mínima inversión, y por lo tanto el precio de una operación de Home Staging suele estar por debajo del 1,5 % del valor del inmueble. Muchos profesionales de Home Staging tienen soluciones para que sus clientes, propietarios vendedores de pisos y casas, hagan inversiones mínimas, y siempre rentables: pago diferido hasta el momento de la venta (financiación “0 € invertido”), puesta a disposición integral del material hasta la venta, procesos a bajo coste, pintura y reparaciones sin emprender reformas, etc...

¡ HAZ QUE TU VIVIENDA SEA LA No 1!
TIENE QUE ESTAR SIEMPRE POR DELANTE DE TODAS LAS DEMAS.