jueves, 10 de septiembre de 2015
lunes, 22 de junio de 2015
¿Como preparar la casa para la venta?
PREPARA TU CASA PARA EL ÉXITO
Lo que puede lograr con poco esfuerzo y una mínima inversión es que su vivienda luzca más bonita y más acogedora que la de su vecino.
La compra de una vivienda se decide, en gran medida, por una reacción emocional. Entran en juego los cinco sentidos y por tanto debemos prestar atención a todos ellos.
APROVECHE AL MAXIMO LA PRIMERA IMPRESIÓN.
Cuide la imagen de la entrada de su vivienda. Que esté limpia y con olor agradable. Retire objetos o algún mueble de la entrada de la casa.
INVIERTA UN POCO DE TIEMPO PARA CONSEGUIR UN GRAN BENEFICIO.
Limpie a fondo toda la vivienda: “ Limpia para vender no limpia para vivir”. Puede hacer falta pintar o considerar una pequeña redecoración. Una vivienda recién pintada aumenta el valor de su propiedad.
PRESTE ATENCION A LOS OLORES.
Los olores es lo primero que se detecta nada más entrar en una vivienda. Ventilar y aromatizar es importante.
REPARE TODO LO QUE NO FUNCIONE CORRECTAMENTE.
Enchufes, cables sueltos, bombillas fundidas, persianas que se atascan, humedades, perdidas de agua, etc., causan mala impresión.
HAGA SITIO.
Elimine todos los objetos innecesarios para crear sensación de amplitud y comodidad.
LA COCINA Y LOS CUARTOS DE BAÑO DECIDEN LA COMPRA.
La cocina y los baños venden viviendas. Sáqueles brillo, repase las juntas de las baldosas y la silicona de alrededor de la ducha o bañera, oculte todos los productos cosméticos de uso personal y en la cocina guarde todos los objetos que suelen estar por encima. Despeje al máximo.
SI USTED RESIDE EN LA VIVIENDA
DURANTE EL DIA.
Recoja las cortinas, toldos etc. Suba las persianas.
Si es una vivienda soleada, permita que entre el sol. Ponga la máxima iluminación en su vivienda.
SONIDOS.
Los ruidos molestos hacen que los clientes quieran marcharse. A la hora de enseñar la vivienda hay que apagar la televisión. Una música suave puede ser agradable, una estridente, molesta.
RELAX.
Los posibles compradores quieren ver su vivienda con la menor distracción posible, por tanto seria bueno crear un ambiente relajado, lo mas despersonalizado posible, sin tener que esquivar objetos durante la visita y sin elementos que puedan distorsionar el aspecto general.
MASCOTAS.
Las mascotas nos alegran la vida pero pueden ser un importante enemigo a la hora de vender una vivienda. En la medida de lo posible, sus mascotas no deben estar presentes durante las visitas. Guarde los comederos, camitas y demás objetos que revelen su presencia.
EVITE ESTAR PRESENTE EN LAS VISITAS.
Los compradores potenciales a menudo se sienten como intrusos cuando entran en una vivienda y los propietarios están dentro. En vez de poner toda la atención que su vivienda merece la visitan corriendo. Intente facilitarnos las visitas y dejarnos a solas con los posibles compradores. Es fundamental tener total disponibilidad para poder visitar su vivienda a cualquier hora del día. Si ponemos impedimentos visitarán otras.
EN QUE CONSISTE EL HOME STAGING?
Si es una vivienda soleada, permita que entre el sol. Ponga la máxima iluminación en su vivienda.
SONIDOS.
Los ruidos molestos hacen que los clientes quieran marcharse. A la hora de enseñar la vivienda hay que apagar la televisión. Una música suave puede ser agradable, una estridente, molesta.
RELAX.
Los posibles compradores quieren ver su vivienda con la menor distracción posible, por tanto seria bueno crear un ambiente relajado, lo mas despersonalizado posible, sin tener que esquivar objetos durante la visita y sin elementos que puedan distorsionar el aspecto general.
MASCOTAS.
Las mascotas nos alegran la vida pero pueden ser un importante enemigo a la hora de vender una vivienda. En la medida de lo posible, sus mascotas no deben estar presentes durante las visitas. Guarde los comederos, camitas y demás objetos que revelen su presencia.
EVITE ESTAR PRESENTE EN LAS VISITAS.
Los compradores potenciales a menudo se sienten como intrusos cuando entran en una vivienda y los propietarios están dentro. En vez de poner toda la atención que su vivienda merece la visitan corriendo. Intente facilitarnos las visitas y dejarnos a solas con los posibles compradores. Es fundamental tener total disponibilidad para poder visitar su vivienda a cualquier hora del día. Si ponemos impedimentos visitarán otras.
EN QUE CONSISTE EL HOME STAGING?
El Home Staging no es decoración:
las 3 diferencias
La preparación a medida de un inmueble a la venta, con el objetivo de conseguir una venta más rápida y al precio más alto, es una técnica del sector inmobiliario que ha probado su eficacia repetidas veces en nuestro sector inmobiliario, bajo el nombre de ‘Home Staging’. Recurre mucho a trucos, reglas y métodos del interiorismo ‘clásico’.
Sin embargo, ¡el Home Staging no es interiorismo ni decoración! Es erróneo considerar que un trabajo de decoración es lo que hace falta para acelerar y agilizar la venta de un piso o de una casa. A continuación están 3 diferencias importantes para tener en cuenta a la hora de plantear la preparación de un inmueble para el mercado inmobiliario.
1. El objetivo del Home Staging es esencialmente comercial, no estético: la mejora estética de un inmueble es sólo un medio, no el objetivo prioritario como en un trabajo de interiorismo. Es cierto que un trabajo de Home Staging hace que una vivienda queda más luminosa, más atractiva, más acogedora... pero todo esto sólo responde a un criterio muy concreto: facilitar el trabajo comercial en torno a la vivienda, gracias a una mejora radical de su presentación. Y venderla.
La preparación a medida de un inmueble a la venta, con el objetivo de conseguir una venta más rápida y al precio más alto, es una técnica del sector inmobiliario que ha probado su eficacia repetidas veces en nuestro sector inmobiliario, bajo el nombre de ‘Home Staging’. Recurre mucho a trucos, reglas y métodos del interiorismo ‘clásico’.
Sin embargo, ¡el Home Staging no es interiorismo ni decoración! Es erróneo considerar que un trabajo de decoración es lo que hace falta para acelerar y agilizar la venta de un piso o de una casa. A continuación están 3 diferencias importantes para tener en cuenta a la hora de plantear la preparación de un inmueble para el mercado inmobiliario.
1. El objetivo del Home Staging es esencialmente comercial, no estético: la mejora estética de un inmueble es sólo un medio, no el objetivo prioritario como en un trabajo de interiorismo. Es cierto que un trabajo de Home Staging hace que una vivienda queda más luminosa, más atractiva, más acogedora... pero todo esto sólo responde a un criterio muy concreto: facilitar el trabajo comercial en torno a la vivienda, gracias a una mejora radical de su presentación. Y venderla.
2. El Home Staging no es personal: Un interiorista se interesa en la vida, en los gustos, en la personalidad, y en los
deseos de las personas que viven en el inmueble, para trabajar en función de ellas y adaptar su proyecto a ellas. El
home-stager tiene una misión muy distinta: centrarse en lo que permitirá una venta rápida del inmueble. Y para
cumplirla, su prioridad es despersonalizar los espacios, e imponer un estilo sobrio, perfectamente neutro, moderno,
donde todo el mundo se pueda sentir cómodo desde el primer instante, y donde la atención se fije en lo que cuenta:
las cualidades inmobiliarias de la vivienda. En resumen, el piso o la casa no tiene que gustar a una persona en
particular, sino al 99,99 % de las personas que lo visitan.
3. El Home Staging es más barato: A diferencia del interiorismo, que se basa en presupuestos muy variables, y que muy fácilmente puede costar 5 % del valor del inmueble, el Home Staging tiene un objetivo de rentabilidad: invertir poco para ganar mucho (o ahorrar mucho, que viene a ser lo mismo) en la venta de una propiedad. Un profesional de Home Staging siempre busca el mayor cambio de presentación de la vivienda a corto y medio plazo, con
la mínima inversión, y por lo tanto el precio de una operación de Home Staging suele estar por debajo del 1,5 % del valor del inmueble. Muchos profesionales de Home Staging tienen soluciones para que sus clientes, propietarios vendedores de pisos y casas, hagan inversiones mínimas, y siempre rentables: pago diferido hasta el momento de la venta (financiación “0 € invertido”), puesta a disposición integral del material hasta la venta, procesos a bajo coste, pintura y reparaciones sin emprender reformas, etc...
3. El Home Staging es más barato: A diferencia del interiorismo, que se basa en presupuestos muy variables, y que muy fácilmente puede costar 5 % del valor del inmueble, el Home Staging tiene un objetivo de rentabilidad: invertir poco para ganar mucho (o ahorrar mucho, que viene a ser lo mismo) en la venta de una propiedad. Un profesional de Home Staging siempre busca el mayor cambio de presentación de la vivienda a corto y medio plazo, con
la mínima inversión, y por lo tanto el precio de una operación de Home Staging suele estar por debajo del 1,5 % del valor del inmueble. Muchos profesionales de Home Staging tienen soluciones para que sus clientes, propietarios vendedores de pisos y casas, hagan inversiones mínimas, y siempre rentables: pago diferido hasta el momento de la venta (financiación “0 € invertido”), puesta a disposición integral del material hasta la venta, procesos a bajo coste, pintura y reparaciones sin emprender reformas, etc...
¡ HAZ QUE TU VIVIENDA SEA LA No 1!
TIENE QUE ESTAR SIEMPRE POR DELANTE DE TODAS LAS DEMAS.
TIENE QUE ESTAR SIEMPRE POR DELANTE DE TODAS LAS DEMAS.
viernes, 19 de junio de 2015
Ventajas de vender o alquilar su piso con una inmobiliaria
Ya sea para vender o alquilar su vivienda, se debería de encargar la gestión a una agencia
inmobiliaria de confianza.
En el caso de una alquiler
El proceso de búsqueda de un inquilino adecuado a sus preferencias suele ser un proceso largo en el que se filtra entre los candidatos para encontrar el mejor perfil. Esto podría ahorrarle mucho tiempo si usted encarga la gestión a su agencia inmobiliaria de confianza. Además de asesorarle sobre el precio de la renta, sobre el contrato de alquiler, encargarse de los cobros o activar un seguro de alquiler.
Las posibilidades de alquilarlo en un tiempo record es otra de las ventajas que tiene una agencia, puesto que cuenta con su propia cartera de clientes y conseguir alquilarlo es relativamente rápido.
En el caso de la venta
Debe elegir a su agencia inmobiliaria o al profesional más indicado para asesorarle en todos los aspectos relacionados a le venta de su vivienda. Usted debe seleccionar al mejor que pueda presentarle un trabajo solido a realizar. Cuales son las acciones que hará para vender su vivienda.
No solo ganará tiempo, también dinero porque podría evitarse muchos disgustos por la falta de información.
¿ Por que debería dar su vivienda en exclusiva?
Exclusiva es igual a ventajas para el propietario de una vivienda
Si varias inmobiliarias tienen el encargo de la venta de un piso puede suceder y sucede muy frecuentemente que la Agencia que se esta esforzando mucho para vender esa vivienda no la venda. y la otra Agencia a la que le encargo también la gestión aparezca con una oferta y la venda.
La primera agencia habrá trabajado para nada, eso a la larga hace que muchas agencias se desmotiven con las vivienda compartidas. Por esta razón muchas Agencias intentan ocultar sus pisos interesantes para que no se los pueda quitar un competidor.
En cambio si tienen la exclusiva de esa vivienda invierten el máximo esfuerzo y dinero para venderlo.
El riesgo que se lleve un competidor ya no existe.
La inmobiliaria hará todo lo posible por vender esa vivienda por que esta invirtiendo en publicidad en campañas en comerciales. No puede relajarse porque cada día que pasa es un desembolso de dinero para la agencia. Si no lo vende no cobran. Y en los tiempos que corre no se puede permitir ese lujo.
Lo primero es escoger una agencia de confianza y trabajar en conjunto para la venta de su vivienda
Las viviendas en exclusiva se vende antes
El proceso de vender tu casa va a ser largo y duro. Necesita a alguien en quien confiar, que le guíe y le oriente. Tu piso está en el mercado y suscita reacciones. Si te las cuentan varias agencias distintas puede ser imposible sacar conclusiones claras. Los acontecimientos se sucederán muy rápido y llegará un momento en que tendrás que decidir. Si dependes de lo que te digan varios agentes es posible que acabes tomando decisiones equivocadas y por tanto tarde mucho más en venderse su vivienda.
miércoles, 10 de junio de 2015
Impuestos a tener en cuenta en el momento de comprar o vender una vivienda
Tanto si compras como si vendes una vivienda debes saber que tiene unos costes que hay que tener en cuenta.
Cuando compramos una vivienda no solo esta la hipoteca a la que hay que hacer frente, hay otros factores que repercute directamente en el bolsillo del propietario.
De otra modo si vendemos una vivienda debemos saber que una parte de ese dinero va directamente a hacienda. (Consulta con el Ayuntamiento de tu localidad.)
Si compras una vivienda nueva..
Impuestos a pagar:
- Iva. Este impuesto se paga en el momento de la compra de la vivienda, esto para viviendas de nueva construcción y su cálculo se basa en el valor de la escritura de la vivienda. Para un piso de régimen general se aplica el 10%, y para viviendas de protección oficial el iva correspondiente es un 4%
- Impuesto de actos jurídicos documentados (que se paga también si se solita un préstamo) oscila entre el 1 y el 1,5% del valor del inmueble, en función de la fecha de compra. Para viviendas protegidas es del 0,1%.
Si compras una vivienda de segunda mano.. Impuestos a pagar:
- Impuesto de transmisiones patrimoniales (itp): depende de cada comunidad autónoma y se sitúa entre el 6% y el 10% del valor del inmueble. En algunos colectivos el (itp) es el 5%: menores de 32 años, los miembros de familias numerosas, las personas con minusvalías o las personas con ingresos por unidad familiar inferiores a 30.000 euros.
Si vendes una vivienda
- Plusvalía: impuesto sobre el valor de los terrenos de naturaleza urbana. Se calcula en función del valor del terreno en el momento de la transmisión y de los años que el dueño ha sido el propietario del terreno (con un tope máximo de 20 años). Si no se pacta lo contrario, lo paga la persona que vende la vivienda.
Fuentes:
lunes, 8 de junio de 2015
Alquiler con opción a compra. Ventajas e Inconvenientes
La dificultad para acceder a créditos debido a la situación económica y laboral hacen que muchas personas se decanten cada vez más por alquilar con opción a compra. Pero, en qué consiste? Cuáles son las ventajas e inconvenientes?
El alquiler con derecho a compra es un contrato doble o mixto, compuesto por dos subcontratos, uno de alquiler y uno de compraventa. Este permite al inquilino vivir arrendado en la vivienda por un tiempo determinado, tras el cual tendrá derecho a comprarla por un precio acordado al que se le descontarán, total o parcialmente, las rentas de alquiler que fueron pagadas hasta el momento.
Ventajas
- Beneficioso para ambas partes: para el arrendatario porque puede vivir de alquiler mientras invierte en una posible compra; para el arrendador, por su parte, porque, mientras el inquilino no compra, tiene su vivienda en alquiler con la prima como seguro.
- El dinero pagado a cuenta del alquiler, será descontado para la compra de la vivienda.
- El inquilino tiene derecho a permanecer arrendado en la vivienda durante los 5 años que dure el contrato de alquiler, sea cual sea el plazo establecido para ejercer el derecho a la compra, ya que este subcontrato está regulado por la LAU.
- El inquilino tiene exclusividad en la compra de la vivienda dentro del plazo establecido en el contrato para ejercer su derecho a la opción.
- El contrato puede inscribirse en el registro de la propiedad para que sea exigible a terceros, siempre y cuando ambas partes estén de acuerdo.
- Al estar sujetos al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas, estos contratos pueden dar lugar a diferentes situaciones fiscales:Si sólo se especifica el plazo y el precio de la vivienda, durante el contrato de arrendamiento, el inquilino podrá deducirse el alquiler y el propietario deberá declarar lo percibido por este además, cuando se realice la venta, el propietario tendrá que declarar esa ganancia de patrimonio y, si procede, el comprador deducírsela
- Si, además, el inquilino paga al propietario la prima por el derecho de la opción, este
último deberá declarar esa ganancia aunque el primero no podrá desgravarla.
- Sea como sea, el precio de la opción de compra y la parte de los alquileres que se
descuente del precio final al ejercerse la opción de compra se podrán deducir en el
IRPF en concepto de adquisición de compra habitual.
Inconvenientes
- Si el inquilino se retrasa en el pago más de dos meses, puede perder la opción de la compra.
- El propietario no podrá percibir la totalidad del dinero hasta pasado el tiempo que ambas partes fijaron.
- Se debe tener en cuenta que la prima y las cuotas invertidas en el alquiler se perderán si, llegado el momento, el inquilino no ejerce la opción a compra.
Más info en:
martes, 2 de junio de 2015
Comisión de cancelación o amortización anticipada de hipotecas
Comisión de cancelación
Esta comisión es cobrada por la entidad financiera, en el caso de que el cliente quiera cancelar una parte o el total de la hipoteca antes de cumplirse el plazo asignado.
Dicha cantidad se calcula como un porcentaje sobre la cantidad cancelada o entregada a cuenta y solo se aplica si en el momento de proceder a la cancelación de la hipoteca aún queda capital pendiente de pagar.
Comisión de amortización anticipada
Se suele expresar en % sobre la cantidad a amortizar, y sus valores pueden oscilar entre el 0% y el 3% también existen variantes como amortizar toda la cantidad que se quiera o una parte a un % de comisión fija.
Comisión de amortización anticipada
Se suele expresar en % sobre la cantidad a amortizar, y sus valores pueden oscilar entre el 0% y el 3% también existen variantes como amortizar toda la cantidad que se quiera o una parte a un % de comisión fija.
Las entidades justifican el cobro de esta comisión como una compensación por los trámites administrativos correspondientes a las actuaciones ya que el banco tenía previsto ganar una determinada comisión al realizar la operación del préstamo y si el cliente amortiza anticipadamente el capital que debe, el banco va ha ganar menos dinero.
Subrogación o cancelación... ¿Cuanto cuesta cambiar de banco la hipoteca?
Subrogación o cancelación... ¿Cuanto cuesta cambiar de banco la hipoteca?
Comisión de subrogación
Esta posibilidad permite el cambio de hipoteca de una entidad bancaria a otra, con la posibilidad de variar el tipo de interés, y mantener las condiciones en cuanto a plazo e importe pendiente de amortizar.
Se trata de renegociar las condiciones de partida con otra entidad.
La cancelación de hipoteca y la subrogación pueden ser dos operaciones con una misma finalidad: cambiar nuestra hipoteca de banco. Pero no suponen ni cuestan lo mismo.
- Comisión de subrogación (0,25% del préstamo, a pagar en nuestro banco actual)
- Gastos de notaría (entre el 0,1% y el 0,5%, a pagar en el nuevo banco, junto con los 3 gastos siguientes)
- Gastos de registro (entre el 1% y el 1,5% del préstamo)
- Gastos de gestoría (entre 150 y 300 euros, honorarios no regulados por ley, se aconseja pedir una previsión)
- Tasación (entre 100 y 300 euros)
Subrogar suele ser mucho más barato que cancelar una hipoteca.
jueves, 28 de mayo de 2015
¿Cuales son las mejores horas del día para ver una vivienda ya sea para comprar o para vender?
El aprovechamiento de la luz natural es imprescindible y una de las cosas que mas se valora a la hora de adquirir una vivienda.
Por lo general tendemos a valorar la orientación Sur como ideal o como la mejor, debido a que el sol se mantiene prácticamente durante todo el día, No obstante en verano lo recibe en las horas centrales, que es cuando más calor hace. En todo caso esto dependerá un poco de los gustos de cada persona.
Si es una de esas personas que le gusta levantarse con el sol en la cara, entonces la mejor orientación sería Este y por tanto las visitas se deberían hacer por la mañana, el sol se mantendrá hasta el mediodía.
Si prefiere lugares frescos la orientación ideal será Oeste, y las mejores horas para ver la vivienda sería por la tarde, ya que el sol se mantiene desde el mediodía hasta el atardecer.
En lugares calurosos quizá la mejor orientación sea Este o Norte.
Más info en: Orientación del sol. Cual es la mejor?
De igual modo, una vivienda que además de ser exterior sea soleada, es menos fría en invierno y por tanto es un valor añadido a la hora de ahorrar en calefacción, puesto que no es lo mismo la temperatura de una casa soleada como la de una casa sombría.
En el momento de comprar una vivienda lo que se debería plantear sería: Cual es la ubicación geográfica de la vivienda y por tanto el movimiento del sol: Cual es nuestra forma de vida, nuestros horarios en el que disfrutaremos de la vivienda..
lunes, 25 de mayo de 2015
Los primeros bocetos y maqueta del túnel del viento del barco mas grande del mundo" Quantum of the Seas Royal Caribbean" fueron realizados por un Vecino de Castelldefels Miguel Angel Serrano Pellicer.
http://www.google.com/patents/WO2007074186A1?cl=es
Patente nº WO 2007074186 A1
La invención se refiere a un túnel de viento cuyos efectos para los fines a los que ha sido diseñado tiene lugar en su parte vertical, es decir, las corrientes de aire generadas por los medios adecuados confluyen en una zona vertical siendo la finalidad de las mismas, el que la corriente de aire sea capaz de levantar objetos en dicha zona vertical, a la vez que dicho levantamiento puede ser visualizado desde el exterior al haberse construido dicha parte vertical en materiales translúcidos, lo que permite dicha visualización así como la medición de los mismos, al poder ver y medir el ascenso de los cuerpos por dicho conjunto.
| Número de publicación | WO2007074186 A1 |
| Tipo de publicación | Solicitud |
| Número de solicitud | PCT/ES2006/000688 |
| Fecha de publicación | 5 Jul 2007 |
| Fecha de presentación | 15 Dic 2006 |
| Fecha de prioridad | 21 Dic 2005 |
| También publicado como | CN101228070A, EP1964776A1, US7926339,US20090158835 |
| Inventores | Pellicer Miguel Angel Serrano |
| Solicitante | Pellicer Miguel Angel Serrano, Voralcel S L |
| Exportar cita | BiBTeX, EndNote, RefMan |
| Citas de patentes (6), Clasificaciones (9), Eventos legales (12) | |
| Enlaces externos: Patentscope, Espacenet | |
http://www.google.com/patents/WO2007074186A1?cl=zh
miércoles, 20 de mayo de 2015
Claves para elegir la mejor orientación para una vivienda
Se trata de una elección bastante importante a la hora de comprar o alquilar una vivienda. Además de ser un componente que incide directamente en los indices de ahorro y consumo de toda la vivienda. Una mala orientación puede aumentar en un 70% el consumo energético. Asimismo una buena orientación puede conseguir una reducción en el consumo de la calefacción y refrigeración de las
estancias.
Cada orientación tiene sus ventajas e inconvenientes
Norte: Ideal en verano, ya que el sol dará en las primeras horas de la mañana y las últimas de la noche. Muy frío en invierno, con lo que el gasto de calefacción es más acentuado.
Sur: El sol da todo el día en invierno, primavera y otoño. En verano en las horas centrales del día el calor es mas fuerte.
Este: Ideal tanto en invierno como en verano. El sol se mantiene hasta el mediodía, Se considera una buena opción para la mayoría de las viviendas. No hay un gasto energético muy acentuado.
Más información en: ¿Cuál es la mejor orientación para una vivienda?
estancias.
Cada orientación tiene sus ventajas e inconvenientes
Norte: Ideal en verano, ya que el sol dará en las primeras horas de la mañana y las últimas de la noche. Muy frío en invierno, con lo que el gasto de calefacción es más acentuado.
Sur: El sol da todo el día en invierno, primavera y otoño. En verano en las horas centrales del día el calor es mas fuerte.
Este: Ideal tanto en invierno como en verano. El sol se mantiene hasta el mediodía, Se considera una buena opción para la mayoría de las viviendas. No hay un gasto energético muy acentuado.
Oeste: Es el caso opuesto al Este. El Sol se mantiene desde el mediodía hasta el atardecer. No acumula calor durante el día para pasar un invierno más confortable y recibe el sol en las horas de más calor, lo que supone un coste energético en aire acondicionado en verano.
martes, 19 de mayo de 2015
Que es mejor? comprar un piso y alquilar o invertir?
Dado los bajos tipos de interés en los depósitos, algunos inversores se esta preguntando si es mejor comprar una vivienda ya sea para alquilarla o para uso propio?
Algunos expertos coinciden en que cualquier momento es bueno para invertir.
Ahora podría ser un buen momento si se sabe invertir ya que los precios están bajos, invertir para alquilar y luego cuando empiezen a subir será momento para vender.
Comprar para alquilar?
Un ejemplo sería si compramos por 150.000€ y cobramos un alquiler de 700€/ mes, tendríamos una rentabilidad bruta del 5,6%. Tendríamos que tener en cuenta que una parte de ese beneficio o el equivalente aproximado a 2 mensualidades tendrían que cubrir gastos de comunidad y mantenimiento, en este caso la rentabilidad neta sería de un 4,6%.
Información completa y detallada en el siguiente linck ¿Es una buena idea invertir en vivienda?
Algunos expertos coinciden en que cualquier momento es bueno para invertir.
Ahora podría ser un buen momento si se sabe invertir ya que los precios están bajos, invertir para alquilar y luego cuando empiezen a subir será momento para vender.
Comprar para alquilar?
Un ejemplo sería si compramos por 150.000€ y cobramos un alquiler de 700€/ mes, tendríamos una rentabilidad bruta del 5,6%. Tendríamos que tener en cuenta que una parte de ese beneficio o el equivalente aproximado a 2 mensualidades tendrían que cubrir gastos de comunidad y mantenimiento, en este caso la rentabilidad neta sería de un 4,6%.
Información completa y detallada en el siguiente linck ¿Es una buena idea invertir en vivienda?
miércoles, 13 de mayo de 2015
Alerta de calor este jueves 14 de mayo de 2015
Con mínimas de 19ºC y máximas de 28-30ºC
Dada la importancia que se debe dar a este tipo de situaciones por el riesgo que pueda derivar, se considera importante dar el aviso y que se pueda extender entre nuestros vecinos de Castelldefels.
Aunque el riesgo no es solo para Castelldefels, con la entrada del viento de Poniente, se verán afectados los municipio del Litoral de Barcelona, se encuentran además las comarcas de Lleida y Ribera d' Ebre.
Se ha activado el Plan Alfa en nivel II
Debido a las altas temperaturas se prevee un riesgo grave de incendio forestal
jueves, 7 de mayo de 2015
Lugares de Interés cultural de Castelldefels
CASTELL DE FELLS Y MURALLA EXTERIOR
- Sobre restos ibéricos y romanos este Castillo se formo inicialmente sobre las defensas de la Iglesia de Santa María.
- Es un espacio abierto a la ciudadanía, además de un escenario de difusión cultural y turística que a su vez contribuye al desarrollo turístico.
- VER INFORMACIÓN COMPLETA
- Temporada de verano:
- Resto del año:
- Domingo, 11 de enero
- Domingo, 08 de febrero
- Domingo, 08 de marzo
- Domingo, 12 de abril
- Domingo, 10 de mayo
- Domingo, 14 de junio
- Domingo, 12 de julio
- Domingo, 09 de agosto
- Domingo, 13 de septiembre
- Domingo, 11 de octubre
- Domingo, 08 de noviembre
- Domingo, 13 de diciembre
Visitas Guiadas
Resto de la semana: Existe la posibilidad de realizar visitas guiadas (grupos escolares, de personas adultas, turísticos, etc.), todos los días salvo los días de apertura gratuita del Castillo. Para reservas e información, contactar con la Oficina de Turismo de Castelldefels para solicitar cita previa.
Domingos: Los interesados tendrán la opción de hacer una VISITA GUIADA comprando la entrada correspondiente, sin necesidad de reserva previa. El nuevo programa de visitas semanales se prolongará durante toda la temporada de verano en la siguiente modalidad:
Horarios domingos: 10:30 h. - Visita en inglés
12:00 h. - Visita en castellano o catalán
Duración: 1 hora
Precio: Según ordenanza pública vigente
Punto de información y venta de entradas:
Oficina de Turismo de Castelldefels
c/ Pintor Serra Santa, 4
CP 08860 Castelldefels
Tel. 93 635 27 27
Horario:
c/ Pintor Serra Santa, 4
CP 08860 Castelldefels
Tel. 93 635 27 27
Horario:
De lunes a viernes: de 10h a 14h y de 15h a 19h
Fines de semana y festivos: de 10h a 14h
De lunes a viernes:de 10h a 14h y de 15h a 18h
www.castelldefelsturisme.com
https://www.facebook.com/turismocastelldefels
https://www.facebook.com/turismocastelldefels
¡Abierto el segundo domingo de cada mes!
Los domingos que se han programado como Jornadas de Puertas Abiertas del Castillo, durante este año son los que se indican a continuación:
Horario de apertura
a) De enero a abril, de 11:00 a 14:00 h y de 17:00 a 19:00 h.
b) De mayo a septiembre, de 11:00 a 14:00 h y de 17:00 a 20:00 h.
c) De octubre a diciembre, de 11:00 a 14:00 h y de 17:00 a 19:00 h.
Días de Jornadas de Puertas Abiertas 2015 en el Castillo
TORRE DE VIGILANCIA DE LA PLAZA DEL CASTILLO
Torre de defensa probablemente del siglo XIV, tiene forma cilíndrica y está situada al noroeste del Castillo, en una pequeña elevación. Su situación como torre de vigilancia se entiende como superación de los posibles ángulos ciegos de la visión desde el castillo. Los muros son de piedra calcárea poco trabajada, puesta en hiladas irregulares. Solo queda una parte de la torre original, ya que se mantiene sólo la parte baja de la estructura, bastante deteriorada. Había una puerta de acceso en el primer piso.
YACIMIENTO PREHISTÓRICO DE LA CUEVA FUMADA
Cueva natural, muy modificada, esta situada en la calle de la Cueva Fumada, 3. posible lugar de habiración en el Paleolítico Superior/Neolítico (15000-3000 aC). Una visita, a principios de los 80 del S. XX, permitió entrever algún tipo de material lítico fechado en la época mencionada. Excavaciones posteriores, conducidas por el arqueólogo Artur Cebrià, no dieron, en cambio, ningún resultado positivo.
miércoles, 6 de mayo de 2015
Expertos Inmobiliarios (Apei) y la Unió de Consumidors de Catalunya firman un convenio de colaboración para los clientes
La Unión de Consumidors de Catalunya
(UCC) y la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (Apei) han suscrito
un convenio de colaboración orientado a garantizar la protección de los
derechos esenciales de los clientes en su relación con las agencias
inmobiliarias. El aspecto fundamental de este convenio es que las agencias
inmobiliarias adheridas trabajarán con unos modelos de contratos – de
compraventa, alquiler, mediación, mandato y hojas de visita – que además de
adecuados a la ley, están pactados con la UCC. Este hecho, aporta, por un
lado, la seguridad para el cliente de que los contratos no
contendrán ningún tipo de clausula abusiva o ambigüedades de interpretación. Y,
por otra lado, para los agentes inmobiliarios supone una garantía de solvencia
profesional, compromiso con el consumidor y transparencia. A dicha
firma asistió Don Miguel Angel Serrano Pellicer, Director General de la
Inmobiliaria Goldmax Real Estate, de nuestra Ciudad y Responsable del Baix
Llobregat de Expertos Inmobiliarios.
El convenio también prevé la adhesión
al Sistema Arbitral de Consumo por parte de las agencias inmobiliarias. Se
trata de un sistema voluntario, gratuito, ejecutivo y objetivo de resolución de
conflictos de carácter civil o mercantil donde exista una relación de consumo.
Las inmobiliarias adheridas a este convenio exhibirán un distintivo a través del
cual los clientes identificarán que el establecimiento ofrece estas garantías
de protección a los consumidores y transparencia.
La Apei, asociación de ámbito estatal
con sede central en Barcelona, reúne en toda Catalunya una red de más de 300
agencias inmobiliarias, la mayoría de las cuales se encuentran en la
demarcación de Barcelona, pero con fuerte implantación también en Girona y
Lleida. La Apei fue creada en 1990 y, actualmente, es una de las asociaciones
profesionales de agentes inmobiliarios más prestigiosas en España, con una red
de más 1200 agencias en activo.
Para el presidente de los Expertos
Inmobiliarios “nuestra intención es agrupar a los mediadores inmobiliarios
serios, que trabajan sin perder de vista los derechos de los clientes y que se
preocupan por aportar un buen asesoramiento”. El presidente añade que
“nosotros no creamos agentes sino que queremos agrupar a los profesionales
consolidados por ello pedimos que al menos tengan 4 años de experiencia en el
sector”. La Apei agrupa a profesionales de la mediación inmobiliaria de todas
las actividades como la compraventa de propiedades, la intermediación de
alquileres, valoraciones, etc.
Por su parte, la UCC fue creada en
1983, inicialmente, como organización de consumidores generalista y,
posteriormente, especializada en servicios. En 1988, la UCC fue declarada por
el Gobierno de la Generalitat de Catalunya como la asociación de consumidores
más representativa, y forma parte de la Permanente del Consejo de Personas
consumidoras y usuarias de Catalunya.
martes, 5 de mayo de 2015
Fira de Sant Ponç 2015 en Castelldefels
La Fira de Sant Ponç 2015 se celebra el 30 y 31 de Mayo de 2015 en la plaza Iglesia de Castelldefels.
Es una feria de productos artesanales, la mayoría gastronómicos como quesos, embutidos, miel, pasteles, infusiones, etc. y también de artesanía no alimentaria. También se han incorporado en los últimos años productos ecológicos.
Este año destacan un taller de cerámica, taller para aprender ordeñar una vaca, panadería, desfile de gansos entre otros..
Inscripciones abiertas hasta el 8 de mayo +INFO
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